馬來西亞從2022年起由數位經濟機構(MDEC)主導「DE Rantau」計畫,是東南亞制度化程度最高的數位遊牧建設方案,官方預估到2025年能為地方經濟注入48億令吉。這篇整理馬來西亞怎麼用「數位位置識別」框架跟認證制度,把吉隆坡、檳城、柔佛新山變成三種完全不同的共居場景。

DE Rantau Nomad Pass:技術與非技術兩軌並行

外籍人士可申請「DE Rantau Nomad Pass」,首次核准可居留3到12個月,可再延長12個月,累計最長24個月。2024年6月放寬申請資格,除了原本的IT、數位行銷等技術類人才,也納入創辦人、執行長、行銷經理、會計師、法律顧問等非技術管理職。技術類人才年收入門檻2.4萬美元起,非技術類則要6萬美元起。稅務上,持證人若在一稅務年度內實際居住滿182天即為稅務居民,境外來源所得多數情況下免稅(豁免有條件與期限,以官方公告為準);未滿182天則境內收入課30%扁平稅率。

MDEC也訂了「LIVE」認證標準——住宿硬體(Lodging)要全套家具+私人工作空間,網路(Internet)固網或行動至少30Mbps,生活機能(Vibrancy)周邊要有餐飲娛樂跟公共運輸,社群連結(Engagement)要主動辦交流活動。通過認證的空間會掛牌「DE Rantau Hub」。

吉隆坡與雪蘭莪:都市型高端共居

巴生谷地區的Komune Living & Wellness是東南亞規模最大的整合型共居基地,576間房,配SPA池、無邊際泳池、10多個餐飲檔口,長住方案每晚約RM75起,實際月租約RM1,900起。Wetopia、BeLive兩個本土品牌則主打「零押金、免管理費」,月租約RM600起,在八打靈再也、蕉賴等住宅區經營數千個房間。

檳城與蘭卡威:文化遺產與海島慢活

檳城共居主要在世界遺產喬治市跟高端住宅區丹絨道光,套房月租中位數約650美元,當地生活成本指數只有紐約的40。Brown Mansion Co-Living是歷史別墅改建的經典款,每日26到37美元。蘭卡威則主打生態共居跟藝術家駐村,最短一個月起租。

柔佛新山:跨境雙城生活與科技菁英社區

新山緊鄰新加坡,發展出獨特的跨境通勤共居——Wetopia在新山經營的項目月租600令吉起,吸引在新加坡工作、選擇在柔佛生活的跨境通勤族。更特別的是森林城市的「網路學校」(Network School),由Coinbase前技術長Balaji Srinivasan創立,把公寓區改造成封閉式科技菁英社區,合租每月1,500美元、單人房高達3,000美元,同時容納約200位以Web3與AI為主的創辦人、工程師與創作者共同居住,每天下午還有皮克球社交活動。

給準備行動的人的兩個觀察

認證制度換來的是規模化,代價是草根社群消失。早期草根共居The Hatchery Place因為撐不住MDEC官方標準(高頻安保、不斷網備援)的營運成本而結束,市場正全面從「業餘經營的溫馨客棧」轉向機構化的專業物業管理——效率提升了,但早期那種有機的地方連結也跟著淡出。

聯邦制造成國內移動的隱形障礙。沙巴、砂拉越在移民與海關上保有高度自治權,持DE Rantau通行證的人在西馬暢行無阻,但跨海到東馬長住卻可能碰到獨立的入境限制——一張簽證,國內移動卻不是無縫的,這點跟台日韓的單一國境管理很不一樣。

回頭看,台灣、日本、韓國、泰國、馬來西亞這五個市場,雖然做法各異,但都在解決同一個問題:怎麼讓簽證留不住的人,透過共居留下來。下一篇我們專門拆解台日韓之間正在成形的跨國遊牧走廊。